二胎利率 2014 房貸二胎利率 2胎 2胎房貸

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二胎利率 二胎利率 機構分析去年GDP增速放緩都怪房地產_0

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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內容來自sina新聞

機構分析去年GDP增速放緩都怪房地產

??2014年全國GDP增速放緩至7.4%

??官方:“合理”機構:“都怪房地產”

??預計房地產、地方財政壓力、影子銀行體系風險將影響2015中國經濟

??7.4%的經濟增速,這是步入新常態後,2014年中國經濟交出的首份答卷。

??1月20日,在國新辦的發佈會上,國傢統計局局長馬建堂介紹瞭2014年國民經濟運行情況。在提及這個數據時,馬建堂給出瞭極高的評價。

??2014年年初,中國政府曾把國內生產總值增長目標確定為7.5%左右。盡管7.4%是近24年來的最低值,但馬建堂認為,7.4%是在合理的區間,完成瞭全年經濟增長的目標。

??馬建堂說:“7.4%在國際上也還是一個不低的水平,7.4%後面的總量就是我們國傢的經濟總量,63.6萬億,現價增量就有8000億美元左右,這個數不小。”

??在官方聲音之外,金融機構們對於中國經濟的這一成績,從不同角度發佈瞭研究報告進行解讀。

??房地產拖累2014年增速放緩

??交通銀行首席經濟學傢連平[微博]點評稱,2014年經濟增長乏力,主因是內外需求不足所致。從拉動經濟增長的動力來看,2014年全年三駕馬車出現全面減速的跡象:其中固定資產投資同比名義增長15.7%(扣除價格因素實際增長15.1%),增速比上年回落3.9個百分點(實際增速回落4.1個百分點);2014年全年消費名義增長12%(實際增速為10.9%),增速比上年回落1.1個百分點(實際增速回落0.6個百分點);2014年全年我國出口增長6.1%,增速比上年回落1.8個百分點。由於內外需求全面回落,導致2014年GDP增速相比上年出現0.3個百分點的回調。

??摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌認為,經濟增速放緩在很大程度上與預期相符,並且是非常合理的,因為增速放緩的主要原因在於固定資產投資減速,在供應過剩的房地產和制造業領域,投資放緩尤為明顯。服務業發展穩定,失業率依然可控,居民收入增速超過經濟增速,收入分化開始收窄。

??在對經濟數據進行分析後,朱海斌提醒應對以下幾點保持謹慎:首先,盡管GDP整體增速自2013年7.7%降至2014年的7.4%,僅出現小幅下降,但其適度降幅主要受益於凈出口由負增長到正增長的扭轉。因此,內需實際增長要低於整體GDP增速所顯示出的內需增長水平。第二,相比2014年三季度,四季度增長勢頭因房地產投資乏力而有所減弱。

??瑞銀證券發佈的報告同樣認為,房地產仍是增長的主要拖累。2014年四季度房地產銷售面積同比跌幅由三季度的12.7%收窄至5.7%,但新開工面積則繼三季度同比增長4.7%之後同比下跌14%,拖累房地產投資同比增速由三季度的10%顯著放緩至5.6%。受此影響,制造業投資增速徘徊在同比12.7%的低位。

??平安證券[微博]在點評2014年中國經濟數據時認為,經濟增長細節呈現一定的結構調整成效,具體表現為服務業對經濟的拉動作用持續增強,以及消費的重要性逐漸顯現。根據統計局數據,2014年服務業的比重提高到48.2%,最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為51.2%,比上年提高3.0個百分點。

??普遍預期2015年經濟增速低於2014年

??對於2015年的經濟走勢,各傢金融機構的看法不一。多傢機構認為2015年的GDP增速將低於2014年,比較樂觀的有交通銀行、摩根大通、平安證券,這些機構均認為2015年GDP增速在7.2%左右。比較謹慎的渣打銀行[微博]則預期,2015年中國GDP增長將放緩至7.1%。瑞銀證券則略顯悲觀,仍維持2015年GDP增長6.8%的預測不變。

??交通銀行首席經濟學傢連平點評稱,2015年中國經濟面臨的內外部環境仍錯綜復雜,不確定性依然存在,三駕馬車可能“一升一穩一降”:一是美國經濟穩健復蘇帶動國際環境改善,出口保持平穩增長。2015年出口增速比2014年小幅回升,約為7%左右的中高速增長。

??二是受房地產銷售回暖和流動性繼續寬松等影響,2015年房地產投資可能前低後升;但受產能過剩制約,制造業代償票貼高利投資仍將有所放慢;盡管改觀推動力度加強,但受地方政府債務監管政策收緊、平臺融資受限,基建投資增速可能略有回落。預計2015年固定資產投資增長14%,比2014年有小幅回落。

??三是新型消費模式和資本市場財富效應將推動消費實際增速保持平穩。預計2015年社會消費品零售總額增長11.8%左右,實際增速為10.8%左右;雖然相比2014年名義增速有所回落,但實際增速保持平穩。

??摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌則認為,房地產、地方財政壓力和全球油價三大因素將是左右2015年中國經濟的關鍵因素。

??房地產投資增速從2013年的20%下降至2014年的10.5%,根據摩根大通估計,拖累GDP增長減少1.1個百分點左右(包括對房地產相關行業的間接影響)。我們預期2015年樓市將繼續調整,但調整力度將減弱,房屋售價或將於2015年下半年企穩。

??朱海斌認為,財政制度改革後,地方政府無法再通過各種融資平臺籌集資金。地方政府融資限制顯示出促增長相關舉措(如基礎設施投資)或將面臨資金缺口,除非中央政府提高財政赤字目標(包括地方政府債券份額)或開發其他融資渠道[如公私合營(PPP)]。

??朱海斌認為,全球油價劇烈下挫對中國而言是個利好消息。根據摩根大通最新預測顯示,2015年油價將進一步下跌,並可能對傢庭消費和行業盈利產生更多積極影響。

??比較謹慎的渣打銀行則認為,中國經濟“新常態”意味著要適應經濟增長速度慢於改革開放前30年近10%的平均增速,也意味著經濟增長將更可持續、更富效率,這也是中國經濟未來增長的目標。渣打銀行預計2015年度GDP增長目標將設定在7.0%,較2014年的7.5%有所降低,同時預期2015年中國GDP增長放緩至7.1%。

??瑞銀證券維持2015年GDP增長6.8%的預測不變,主要考慮房地產建設活動持續下滑或將繼續拖累原材料、機械等重工業,進而拖累制造業投資乃至整體內需,並給地方政府財務狀況帶來嚴峻考驗。金融方面,對影子銀行監管趨嚴、國內流動性管理未能有效應對資本外流加劇都有可能導致流動性和信貸條件意外收緊。因此影子銀行體系仍面臨著潛在的信用風險事件。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07105965616661271986413.shtml

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